三门峡律师事务所丨河南永兴律师事务所，为您提供专业的法律咨询

基本案情

2006年王某与何某签订房屋买卖合同，何某向王某购买案涉房屋，何某支付全部购房款并入住房屋至今，但未能办理房屋过户手续。2015年王某与中介公司工作人员张某签订房屋买卖合同，约定张某向王某购买案涉房屋，但未约定房屋交付时限、过户时限、违约责任等条款。后张某支付全部购房款，仅用时4天，王某即将房屋过户至张某名下。何某随后诉至法院，请求确认王某与张某签订的房屋买卖合同无效并将房屋过户予何某。

法院经审理认为，张某因其职业背景及交易经验，应对房屋买卖具有较强的专业素质，但就涉案房屋签订合同未约定房屋交付、过户时限、违约责任等重要条款，不符合一般房屋买卖交易过程，且何某一直占有房屋，张某是否实际看房存疑，未尽注意义务；同时，王某与张某从合同签订到完成过户，在无中介公司辅助下用时仅4天，说明双方意思与行为、交易目的及利益具有高度一致性，故应认定王某与张某系恶意串通签订合同损害何某的合法权益，据此判决双方合同无效，王某将房屋过户至何某名下。

典型意义

本案进一步明确了法院认定恶意串通的相关标准，即从买卖双方主观上具有恶意性、行为上具有串通性、动机目的上具有一致性等方面综合认定。故实践中，对于本不存在恶意的买房人而言，签订合同前，对签约主体、房屋权属等情况应进行详细调查，并亲自实地查验房屋，尤其对低于市场价格的房屋，应进一步审慎核查。

来源丨北京三中院