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三门峡律师┃楼上住户把厨房改成卫生间，法院判了！

浏览次数：2541次发布日期：2024-09-25

三门峡律师丨河南永兴律师事务所，为您提供专业的法律咨询

来源：人民日报、央视新闻、《法治在线》

俗话说“远亲不如近邻”，但现实生活中的邻里纠纷五花八门。家住北京市朝阳区某小区202室的张先生发现自家厨房的天花板漏水了，检查后认为水是从楼上302室漏下来的，便上楼查看，竟发现自家厨房的上方竟然是302家的卫生间。

也就是说，张先生家厨房漏的水竟是楼上卫生间的水。经交涉无果后，张先生一气之下将302室业主告上法庭。

302房主：前业主装修时改动

202房主：不予认可

从户型图可以看出，302房主对卫生间的位置进行了很大改动，直接导致他家卫生间相当一部分面积正好位于楼下202室厨房的上方。在多次协商、投诉无果的情况下，202房主张先生将302房主起诉到法院，要求302恢复房屋原有结构布局。

法庭审理时，302房主承认房屋原厨房部分面积改造成卫生间并安放了马桶的事实，但答辩说这个房子是他买的二手房，是2014年前业主装修时改动的，这种格局到诉讼时已维系9年，不存在对202房主心理造成不良影响的问题。并且案涉房屋建于1988年，属于典型的老旧小区，该小区楼房系砖混结构，质量堪忧。

302房主还出示邻居证言，称如果按照202房主的要求将房屋结构恢复原状，势必需要再次开凿地面、拆除旧墙、建立新墙，这样大的装修改动可能会导致楼体开裂，造成更大安全隐患。

对此，202房主不予认可，并提供了照片说小区里就有业主正在装修。

法院判令：

将房屋结构恢复原状

法院审理后认为，本案中房屋改造虽为业主的自由，但需在规范允许的范围内进行。鉴于卫生间和厨房的特殊功能，我国住房和城乡建设部发布的住宅设计规范明确规定：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层，并且该条款属于强制性条文。

法院据此认定，302房主改动房屋结构后让卫生间部分区域对着楼下厨房的行为属于违规。

法院审理后认为，基于卫生间的特殊用途，302室的改造会让楼下业主产生不适，不符合一般人的生活习惯，且有违善良风俗。至于302房主所说，楼龄过长，恢复原状需要再次拆墙装修可能会对楼体造成安全隐患的问题，因为没有证据支持，法院不予采信。

至于302房主说这个房子是他买的二手房，这种改动是前房主装修导致一事，法官表示，即使属实，也不影响法院的判决和执行。房主可以通过和前业主协商或起诉的方式来解决相关问题。

法院最后判令，302房主将房屋的卫生间、厨房结构恢复至原状。